Дочь папиного друга вместе с мужем и двумя детьми долго ютилась в крохотной хрущевской двушке. Недавно переехала в новую, просторную трехкомнатную квартиру. Правда, далековато от центра, но после десятилетий в тесноте они чрезвычайно довольны.
Я как-то спросила у папы, как удалось совершить такой «обмен»? Купили и продали? Так быстро? Оказывается, по реновации вместо неприватизированной тесной двушки им выделили жилье из расчета социальной нормы 18 кв. метров на человека.
А если бы хрущевка была приватизирована, то на компенсацию по рыночной стоимости семья вряд ли смогла бы купить такую классную новую трешку.
Зачем нужна приватизация
По данным статистики, пятая часть жилого фонда в нашей стране до сих пор остается социальной. Хотя государство давно пошло навстречу потенциальным собственникам и объявило приватизацию бессрочной, не все торопятся взвалить на себя бремя ответственности.
Причины не только в юридической безграмотности, нежелании платить налог на имущество или за капремонт. Возможно, кто-то не делает этого специально, пытаясь выгадать.
Каждый волен выбирать. Но давайте сначала о плюсах приватизации:
- Собственной квартирой вы можете распоряжаться как угодно: продавать, сдавать в аренду, дарить, обменивать, заключить договор ренты.
- Захотите сделать перепланировку – пожалуйста, но только в рамках законодательства.
- Если собственная квартира является вашим единственным жильем, то никто не вправе вас выселить. Даже если задолжали кучу денег за коммунальные услуги. А если дом сносят, вам должны предоставить равноценный или лучший вариант (и за хороший район можно с успехом посудиться). Либо оплатить рыночную стоимость.
- Вы можете быть собственником сразу нескольких квартир. Не обязательно в них прописываться. А сдавать – запросто.
- Захотите кого-то прописать или выписать? Без проблем.
- При получении кредита залогом может быть только приватизированная квартира. И этот вариант лучше, нежели автомобиль: банк предложит ставку пониже, сумму – побольше.
О минусах приватизации, а также случаях, когда оставить жилье в собственности государства реально выгоднее, поговорим чуть позже.
Условия приватизации
Вы долго думали и решили приватизировать? Удостоверьтесь, что ваша ситуация отвечает следующим требованиям:
Затем ознакомьтесь со списком жилого фонда, который приватизировать нельзя:
Теперь соберите и сложите в отдельную папку:
- договор социального найма;
- кадастровый паспорт (экспликацию);
- документы всех зарегистрированных лиц;
- выписку из домовой книги;
- выписку по лицевому счету;
- отказ от приватизации, если кто-то из прописанных не желает участвовать;
- подтверждение, что вы ранее не участвовали в приватизации.
Подробнейший список найдете на официальном сайте Мэра Москвы. Формально процедура бесплатная, но за каждую бумажку придется заплатить.
Заявление подается через центр госуслуг «Мои документы». Срок рассмотрения – 46 дней.
Всегда ли выгодно приватизировать квартиру
Многих останавливает необходимость получить у всех зарегистрированных согласие на приватизацию. Кто-то может заартачиться и не подписать «из принципа». Выход есть – через суд. Но это дело долгое.
Представляете, сколько нужно времени, если у вас не один несогласный, а два или три? Собственник отвечает по обязательствам своим имуществом, в случае невыплаты займа взыскание может быть обращено и на квартиру.
Он должен участвовать в содержании и ремонте всего дома. Наниматель по договору социального найма не несет никакой ответственности.
Минусом приватизации многие считают и необходимость платить налог на имущество. Но, согласитесь, его размер так мал по сравнению с плюсами статуса собственника.
Другое дело – субсидии на оплату жилья и коммуналки, которые может получить одинокий пенсионер, проживающий в неприватизированной квартире.
В каких случаях выгоднее оставить жилье не приватизированным
Таких случаев два. О первом мы говорили в начале – это реальный способ получить вместо комнаты в коммуналке или тесной квартирки в хрущовке вполне достойное жилье. Правда, район может вам не понравиться, но зато площадью останетесь довольны (18 кв. м на человека).
Второй случай – наследство. Если вы в завещании укажете единственного наследника вашей приватизированной квартиры, остальным это вряд ли понравится. После вашего ухода начнутся судебные тяжбы.
И нет гарантии, что выиграет тот, кого вы облагодетельствовали. Другое дело – муниципальное жилье, которое нельзя завещать. Просто пропишите любимого внука – и ни один суд не примет к рассмотрению иск о выделении доли.
А вы собственник? И если до сих пор не подали заявление на приватизацию, поделитесь, каковы причины?
