«У меня двухкомнатная квартира, поэтому в голову не раз приходила мысль пустить во вторую комнату жильцов. Живу один, почему бы не подзаработать? Вторая комната небольшая, но чистая, в спокойном спальном районе. Мебели мало – диван и стол. Но с другой стороны, много ли надо, например, студенту? Расскажите, есть ли в этом «бизнесе» подводные камни?» — пишет мой читатель Александр в комментариях.
Да, идея привлекательная. Но только на первый взгляд. Давайте посчитаем вместе, и я думаю, что вы от нее очень быстро откажетесь.
За сколько можно сдать комнату в двухкомнатной квартире
Цены на аренду комнаты зависят от региона и района города. Например, в Москве они находятся в диапазоне от 8-10 000 рублей (на окраинах) до 25 000 рублей (в центре).
Все, что стоит меньше, предполагает проживание в комнате нескольких людей – хостел, проще говоря. Или комната без условий – ободранные стены, отсутствие горячей/холодной воды, аварийное состояние дома и т.д.
В городах-миллионниках (Казань, Ростов-на-Дону) стоимость аренды составляет от 7 000 до 12 000 рублей. При этом цены не сильно меняются в зависимости от района.
Исключения составляют города с метрополитеном – там близость комнаты к метро позволяет хозяину квартиры накинуть к обычной стоимости аренды 3-5 тысяч рублей.
А в городах с населением меньше одного миллиона человек (Саратов, Калуга, Рязань) за аренду комнаты берут 5 000 – 7 500 рублей в месяц.
Исключение составляют южные курортные приморские города (Сочи, Астрахань). В них цены такие же, как в миллионниках (а иногда и выше, особенно в курортный сезон).
Анализируя объявления о сдаче комнаты в разных городах и регионах, могу сказать, что во всех случаях, чем лучше условия проживания – тем выше цена. Комната в центре с хорошим ремонтом и бытовой техникой может стоить столько же, сколько чистенький «бабушкин» вариант однокомнатной квартиры на окраине.
Как найти квартиранта, если я сам планирую жить во второй комнате
Существует несколько способов найти квартиранта:
- Агентство недвижимости. Самый простой способ. Собственнику квартиры не нужно искать арендаторов самому – это сделает риелтор. Но он требует дополнительных расходов на оплату услуг посредника.
- Сервисы объявлений. Многие ищут квартирантов на Авито и других аналогичных сайтах. Это имеет свои плюсы, так как поиск занимает меньше времени и не надо оплачивать услуги риелтора. Но такой способ связан с высоким риском найти несознательных квартирантов.
- Знакомые. Квартиранта можно найти через друзей или знакомых. Это во многом исключает риск найти недобросовестного арендатора. Ведь часто арендодатель знает его лично (пусть и не очень хорошо). Кроме того, за него ручается тот, кто дал его контакты.
- AirBnB. Американский сервис, который позволяет владельцам жилья по всему миру сдавать свои квартиры или комнаты. Если у вас хорошая квартира велик шанс подселить иностранца (и брать с него подороже!).
Но к сожалению, 3 способа имеют свои риски. Ни агентство, ни знакомые, ни тем более сервисы объявлений не могут дать гарантию, что снимающий квартиру человек не будет вести себя непристойно. Не обезопасят они и от краж и порчи имущества, а еще арендатор может просто исчезнуть не заплатив.
А вот на AirBnB владелец квартиры застрахован: все дело в том, что съемщик при бронировании вводит данные своей кредитки и если что-то не так, вы можете написать в сервис, предоставив доказательства порчи имущества и деньги будут списаны принудительно. Плюс, у всех кто снимает есть свой рейтинг и отзывы, т.е. кое-какая информация о вашем жильце у вас будет заранее.
Как обезопасить себя от несознательных квартирантов
Чтобы снизить риски непредвиденных обстоятельств рекомендую следующее:
- изучайте странички претендентов в социальных сетях и в случае опасений отказывайте;
- встречайтесь с арендатором лично, а не ограничивайтесь перепиской по интернету;
- интересуйтесь карьерой, семейным положением и увлечениями человека – это тоже может помочь понять, что он из себя представляет;
- еще один способ – пускать в качестве жильцов только знакомых людей. Но он имеет один серьезный недостаток – очень ограничивает круг поиска квартирантов.
Все перечисленный способы поверхностны, и нужны больше для собственного спокойствия. Главный способ обезопасить себя от несознательных квартирантов – это составление договора аренды.
Он должен содержать паспортные данные арендаторов и хозяина квартиры, а также:
- Сроки аренды помещения.
- Величина залога (если опасаетесь за сохранность вещей).
- Сумма оплаты аренды и коммунальных платежей.
- Способ передачи денежных средств (при расчете наличными нужно обсудить возможность расписки при получении денег, это поможет избежать претензий сторон в будущем).
- Условия совместного проживания сторон (пользование бытовой техникой и местами общего пользования).
- Права и обязанности сторон (например, вы можете запретить арендатору приводить в комнату гостей).
- Условия расторжения договора.
Выгодно ли сдавать одну комнату и жить в другой
Выгода от сдачи комнаты напрямую зависит от размера квартплаты, расположения и состояния (читайте – стоимости) арендуемого жилья. Если между ними большая разница, то она имеет смысл.
Как правило, квартплата при сдаче комнаты в двухкомнатной квартире делится пополам – на вас, и на постояльца.
Она либо уже включена в конечную сумму аренды, либо оплачивается отдельно по квитанциям. А теперь посчитаем:
- В Москве на окраине средняя квартплата за квартиру площадью около 45 кв.м. составляет 6 000 – 8 000 рублей, а средний размер арендной платы за комнату (вместе с коммуналкой) – 10-12 000 рублей. Получается, из 10-12 тысяч 3-4 тысячи уйдет на коммуналку, и «чистыми» остается всего 7-9 000 рублей. Значит, пустить квартирантов в такую квартиру не очень выгодно. Другое дело, если комната расположена близко к центру/метро и имеет хорошие условия проживания. Тут выгода может составлять от 12 до 20 тысяч рублей.
- В регионах дела обстоят гораздо хуже. Квартплата там ненамного меньше, а вот арендная плата ниже в разы. Например, в Рязани за услуги ЖКХ придется отдать от 3 000 до 5 000 рублей, а средняя стоимость аренды комнаты составляет около 6 000 рублей. Стоит ли пускать посторонних людей в свое жилище ради 1 000 – 2 000 рублей, каждый решает сам. Но перспектива явно сомнительная.
Также следует учитывать, что вся выгода может быть сведена на нет недобросовестным поведением жильцов.
Как бы вы ни старались отсеять нежелательных арендаторов, это получается не всегда – ведь вы не экстрасенс. А испорченные нервы не стоят никаких денег.
Я предполагаю, что в случае финансовых затруднений многим владельцам двухкомнатных квартир приходить идея пустить во вторую комнату жильцов.
Но это имеет смысл только если разница между затратами на ЖКХ и арендной платой достаточно велика, а риск нарваться на несознательных жильцов стремиться к нулю.
А вы сдавали комнату в аренду? Все ли было удачно, не обманули ли арендаторы? Поделитесь историями!
