«С правильным подходом мои клиенты зарабатывают 30 000 – 50 000 руб. в месяц. Но все, конечно, очень индивидуально», – таким результатом делится моя хорошая знакомая, Ольга, риэлтор со стажем.
Далее, рассказ о том, сколько можно заработать на сдаче в аренду дома, привожу со слов Ольги.
Приветствую вас, уважаемые читатели. Уже около 10 лет я занята в сфере арендного бизнеса. Это удобно, ведь я совмещаю и работу, и свое дело.
Скажу сразу – владея хорошим домиком в деревне, неумно не распорядиться им с выгодой. Недвижимость может принести вполне хороший доход и притом почти «пассивный».
Пользуется ли спросом аренда домиков
И да, и нет. Спросом пользуются благоустроенные дома, расположенные не далее 30 км от города. При этом их площадь не превышает 100-150 кв. м.
Дом, расположенный в 60 км от города, дорого сдать вряд ли получится. У меня, во всяком случае, не вышло.
Итак, на спрос в первую очередь влияет местоположение. Но я беру во внимание недвижимость в хорошем состоянии, с ремонтом.
Если постройка на вид (внутри и/или снаружи) непрезентабельна или проблемы с качеством удобств, такой вариант, скорее всего, не принесет дохода владельцу.
На какой срок выгоднее сдавать домик
Посуточная аренда приносит нестабильный, но существенный доход. Хотя она имеет ряд недостатков: необходимость уборки; ведение кассового учета, постоянный поиск клиентов и т. д.
Моя соседка сдавала бревенчатый дом на выходные, выручая 5-10 тыс. рублей. Правда, этот простенький с виду объект был укомплектован всеми удобствами, включая сауну.
Но по моему опыту, элитные коттеджи лучше не сдавать в краткосрочную аренду. Риски слишком велики. Арендаторы, заезжающие на сутки-двое, не очень то беспокоятся о сохранности имущества.
Меня больше привлекал стабильный доход с меньшими рисками. Долгосрочная аренда домика несет не меньшую прибыль, чем городская квартира, соответствующая по метражу.
Цена за месяц при долгосрочной аренде зависит от близости к городу, обстановки, инфраструктуры и транспортной развязки. Так, домик площадью 50 кв. метров уходит за 17 тыс. рублей + коммуналка.
Какие дополнительные услуги можно предлагать
Хотите предложить гостям разнообразный сервис? Тогда определитесь с аудиторией съемщиков.
Следует выбрать что-то подходящее из списка:
- семейные пары;
- одинокие люди;
- компании.
Пример: если дом предназначен для семьи, надо оборудовать игровую площадку. Для взрослых выделяется зона отдыха: беседка, мангал и танцплощадка.
Например, за мангал можно установить почасовую плату (если аренда на выходные) или увеличить стоимость ежемесячной аренды. Предлагая данную услугу, можно ее обозначить, как «семейный дом».
Часто для постояльцев важно, чтобы на участке располагалась баня или сауна. Аналогично, как и с мангалом – они могут приносить дополнительный доход.
Компании приезжают с целью отдыха. И вот тут-то можно реализовать массу бизнес-идей. Обычно арендодатели организуют рыбалку, катание на лодке или походы. Инвентарь сдается за дополнительную плату.
Круг развлечений можно расширять, насколько хватит фантазии (здесь же уместны все тот же мангал, сауна и баня). Соответственно, услуга предлагается, как «дом с максимумом комфорта», «дом для отдыха».
Сколько можно заработать по регионам
Наибольшую прибыль дает сдача в аренду домиков в Подмосковье. В ценовом сегменте наблюдается рост, так как москвичи готовы платить.
За суточный постой с гостей можно получить как минимум 5 000 рублей. Занижать цену, чтобы быстрее сдать, не стоит.
Если рассматривать Поволжье, где я проживаю, то предложение скорее превышает спрос. У нас большинство зажиточных горожан занято своим строительством.
Молодежь снимает загородные дома в летние дни и в праздники. Арендная ставка — от 2 500 рублей/сутки.
Вести бизнес, сдавая маленький домик в захолустье — несерьезно.
Посчитаем доходность от сдачи дома площадью 150 кв. м и недалеко от города.
Пример расчета
Допустим, сумма дохода от аренды составляет 50 000 руб. /месяц. Сумма затрат, возмещаемых постояльцами: коммунальные (газ+свет) — 1 500 руб. /месяц; взнос в ТСН – 1000 руб. / месяц. Годовая выручка: 60 000х12=720 000 руб.
Учитывая то, что объект может не сдаваться некоторое время, применим поправочный коэффициент (на практике надо учитывать -20%). Прибыль в год составит 576 000 рублей.
Ежегодные затраты:
1500х12 (газ+свет) + 1000х12 (ТСН) +15 500 (налоги) + 3 000 (бытовая химия) = 48 500 рублей.
Размер налога надо уточнять, как правило, выгодно оформить патент, но его стоимость зависит от местоположения недвижимости и площади.
Прибыль за год составит 527 500 рублей. Если считать по месяцам, то это будет 44 000 рублей.
На практике, у моих клиентов проект окупается через 7,5 лет.
Преимущества бизнеса — гибко варьирующиеся сроки, цены и прибыль. Можно сдавать частный дом на день, на неделю, на месяц, и даже на все лето.
А вы как думаете, выгодно ли сейчас начать заниматься таким бизнесом? Поделитесь в комментариях.
