Что вечно под этим небом? Ремонт и стройка, конечно же! Строительство частного дома иногда затягивается так, что его приходится приостановить на неопределенный срок.
Часто перерыв затягивается на несколько месяцев и даже лет. Нужно ли оформлять недостроенный дом официально, и как превратить фундамент и склад стройматериалов в настоящий объект недвижимости? Разберемся вместе.
Преимущества такого решения
Оформленный в собственность объект, строительство которого не закончено, можно будет продать, передать в дар или наследство.
Продавец недостроенного дома избежит в будущем проблем при продаже, если у него на руках будут свидетельства о праве собственности, как на участок земли, так и на дом. Их или выписки из реестра необходимо предоставить покупателю.
Еще одним преимуществом оформления недостроя в собственность является сниженный земельный налог. Если владелец участка под индивидуальное жилищное строительство не зарегистрирует на нем объект недвижимости в течение десяти лет, то налог за него будет удвоен.
Риски
В настоящее время большинство российских граждан, которые владеют недостроенными объектами недвижимости, в том числе, загородными домами, не спешат регистрировать строительство на участке земли.
Основная причина в том, что недостроенные дома также облагаются налогом по их кадастровой стоимости. Если на участке возводится объект жилой недвижимости, который был официально зарегистрирован в едином госреестре, то сумма налога увеличится пропорционально возрастанию кадастровой стоимости.
Но такая экономия может сыграть не в вашу пользу. При необходимости срочно продать дом или передать в залог банку, этого сделать не получится по причине отсутствия документов на право собственности.
Какие шаги сделать для оформления недостроя
Чтобы распорядиться недостроем, нужно получить на него законное право собственности. Для его оформления необходимо выполнить три шага:
- Составить техплан объекта у кадастрового инженера. За услугу придется заплатить. В плане укажут характеристики дома и степень его готовности в процентах.
- Поставить жилье на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в МФЦ.
- Получить готовую документацию на недостроенный дом. Это выписка из ЕГРН, в которой будут указаны характеристики, кадастровый номер и данные о правах на объект.
После оформления всех прав вы сможете без проблем распоряжаться недостроенной недвижимостью. Если в регистрации права собственности на недостроенный дом будет отказано, то можно воспользоваться правом дачной амнистии.
Нужно представить в суд доказательства того, что объект недвижимости не угрожает здоровью и жизни и строился с соблюдением всех норм.
Что нужно сделать после того, как дом будет достроен
Когда дом полностью будет достроен, нужно составить его технический план у кадастрового инженера. Все этапы оформления придется пройти заново. После регистрации информация о недостроенном доме уйдет в архив.
А готовое здание получит новый кадастровый номер и запись в реестре о регистрации права. Если нет свидетельства о праве собственности на недостроенный частный дом, то он будет просто грудой стройматериалов.
Его нельзя подарить, продать, отдать в качестве залога, передать в наследование. Чтобы получить законное основание на совершение перечисленных сделок, нужно пройти процедуру государственной регистрации недостроя в собственность.
Расскажите нам свою историю недостроя. Как вы поступили: достроили дом, продали его или передали в дар?
