Акт о затоплении квартиры — это официальный документ, фиксирующий факт ущерба в результате затопления. Он необходим для независимой оценки ущерба, а также для предъявления претензий к виновной стороне, если мирно договориться не удается. Однако, иногда после подписания акта могут быть обнаружены дополнительные повреждения, требующие внесения изменения в акт о затоплении.
В какой срок необходимо составить акт о затоплении?
По закону, акт может быть составлен как в случае добровольного согласия виновной стороны на возмещение ущерба, так и при необходимости судебного разбирательства. Документ составляется представителями управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ) с участием двух свидетелей, обычно соседей. В случае отсутствия УК или ТСЖ пострадавший может обратиться к старшему по дому.
Важно отметить, что даже если виновник инцидента присутствует и не согласен с содержанием акта, документ все равно считается действительным. Несогласие виновной стороны может быть отмечено в акте.
Что делать, если обнаружены новые дефекты после подписания акта?
Не все последствия затопления могут проявиться сразу. Некоторые повреждения, такие как плесень или грибок, появляются спустя несколько недель или даже месяцев после аварии. Если после составления акта обнаруживаются новые повреждения, пострадавшему рекомендуется обратиться в УК или ТСЖ с просьбой о составлении дополнительного акта.
Для составления дополнительного акта укажите в документе:
- дату инцидента и реквизиты первоначального акта;
- перечень обнаруженных новых дефектов;
- ФИО пострадавших и точный адрес;
- ФИО членов комиссии, если таковые присутствуют.
Постарайтесь максимально детально описать все поврежденные элементы. Приложите к акту фотографии новых повреждений. Желательно, чтобы при оформлении дополнительного акта присутствовали те же свидетели, что и при составлении первого.
Что делать, если УК отказывается составлять акт?
Отказ УК в составлении акта может быть вызван разными причинами — от нехватки специалистов до попыток избежать ответственности за дефекты, вызванные, например, неисправными коммуникациями. В таком случае рекомендуется действовать следующим образом:
- Отправьте в УК и предполагаемому виновнику уведомление о необходимости составить акт о затоплении. Это можно сделать через «Почту России» с уведомлением о вручении.
- Сделайте фото- и видеосъемку последствий аварии.
- Составьте акт самостоятельно, пригласив для подписания двух соседей в качестве свидетелей. В документе следует указать факт отказа УК от составления официального акта.
При необходимости также можно обратиться к независимому эксперту, который сможет оценить степень ущерба и зафиксировать все повреждения.
Что делать, если акт содержит не все повреждения?
В некоторых случаях УК может упустить часть повреждений, что существенно занижает сумму компенсации. Если акт содержит неполные данные о повреждениях, пострадавший может добавить к документу свои замечания, на которые участники осмотра должны поставить подписи. Также можно составить отдельный документ в виде протокола разногласий, описав все недостатки акта.
Как оспорить акт о затоплении?
На данный момент процедура оспаривания акта о затоплении законом не регламентирована. Однако пострадавшая сторона имеет возможность оставить отметку о несогласии с содержанием акта или составить протокол разногласий. Это особенно полезно в случае судебного разбирательства, так как подтверждает, что документ не отражает всех обстоятельств.
