В последнее время все чаще и чаще я слышу истории про то, как люди, снимающие жилье, попадаются в лапы мошенников, теряют деньги и крышу над головой.
Вот и одна моя постоянная читательница не стала исключением: женщина отдала приличную сумму за первый и последний месяцы аренды, собрала все свои вещи, перевезла их в новую квартиру, где лицом к лицу встретилась с хозяином, который и знать не знал о ее существовании.
Стоит ли говорить, что эта история закончилась очень печально? Поэтому сегодня я решила поговорить с вами о том, как не попасть впросак при съеме квартиры.
Проверяем квартиру
Итак, когда подходящий вариант найден, самое время договориться о встрече с хозяином и посмотреть жилье. В личной беседе с арендодателем не спешите рассказывать про отсутствие детей, шумных друзей и кота.
Для начала узнайте, имеются ли у хозяина паспорт, документы на право собственности и квитанции об оплате коммуналки.
Внимательно изучите все бумаги. Сейчас расскажу, на что следует обратить особое внимание:
- Паспорт. Проверьте, принадлежит ли он вашему собеседнику. Если с вами договаривается третье лицо, предоставляя личные документы владельца квартиры – продолжать диалог нет смысла. Дело в том, что сдавать квартиру в аренду может законный представитель собственника, но в этому случае он должен показать вам свой паспорт и нотариально заверенную доверенность, которую, кстати, очень легко подделать.
- Свидетельство о праве собственности. Сравните данные с паспортом, обратите внимание на количество долей, которыми владеет собственник. Если он единственный хозяин – все ок, если нет – требуйте письменное согласие всех остальных владельцев.
- Квитанции. Обратите внимание на дату последнего платежа и задолженность. Если последняя имеется – требуйте ее полного погашения. Квитанций нет? Как так?
Современные сервисы позволяют перепроверить данные собственника помещения. Для получения информации пользователю необходимо зайти на сайт Росреестра и заказать выписку по интересующей квартире. Еще один вариант – обратиться в агенство недвижимости и попросить их проверить интересующий объект за вознаграждение.
Если вам предоставили все необходимые бумаги, вы детально изучили указанную в них информацию, сверили ее с паспортными данными вашего собеседника и вас все устраивает – идем дальше и проводим осмотр квартиры.
На этом этапе важно обнаружить: неисправность бытовой техники, поломку кранов, течь в трубах, дефекты на мебели, стенах, полу. Все это следует отразить в акте приема-передачи, дабы к вам претензий потом не было.
Оформляем договор правильно
Как-то я разговорилась со своей подругой, которая работает риэлтором: «Сколько бы я ни сдавала квартир, сделка оканчивалась тем, что мне выплачивали комиссионные. Дальше клиенты договаривались между собой и не торопились документально оформлять свои взаимоотношения».
Ну, что тут сказать? Смело! Помните известное выражение «без бумажки ты…». Вот тут оно работает безоговорочно. У вас нет договора аренды на руках? Поздравляю, вы проживаете в чужой квартире незаконно! В общем вы поняли – обязательно составляем договор.
Юридически грамотно составленный документ включает в себя следующие пункты:
- данные арендодателя и арендатора;
- срок аренды (обычно 11 месяцев);
- обязанности сторон;
- сумму арендной платы и сроки ее внесения;
- ответственность сторон;
- порядок и сроки выселения арендатора;
- дополнительные условия.
К договору следует прилагать опись имущества (инвентаря, бытовой техники и т. п.), предоставляемого в пользование, а также акт приема-передачи недвижимости.
Безопасность — превыше всего
На сегодняшний день известно много «левых» схем с недвижимостью, но с каждым годом мошенники разрабатывают все новые и новые, более замысловатые способы. Не гнушаются обманом и информационные фирмы.
Я попросила свою подругу рассказать мне о самых распространенных на сегодняшний день схемах:
- Жилплощадь сдается нескольким арендаторам одновременно. Как правило, у каждого на руках имеется договор, только вот оформлен он на поддельные документы. Может, кто-то и обрадуется присутствию в квартире постороннего мужчины, но помните: вас свели далеко не небеса.
- Обманщик снимает жилье посуточно, а в это время передает его в аренду на длительный срок. В таких случаях у мошенника на руках точно не будет квитанций об оплате, поэтому проверять их нужно!
- В роли хозяина выступает третье лицо, а после оплаты объявляется собственник, который не в курсе дел. Даже при наличии договора, сделка в таких случаях считается незаконной, поэтому очень рискованно иметь дело с представителями по доверенности.
- Объявление дает один из владельцев, тогда как супруг против сделки. Такие инциденты происходят, когда арендаторы не внимательно читают свидетельство о праве собственности.
- На сданной жилплощади нежданно появляется третье лицо, обладающее правом проживания. Избежать такой ситуации новому жильцу помогла бы выписка из Росреестра.
Я специально перечислила причины, по которым складываются те или иные ситуации. Главный вывод: пренебрегая правилами, мы сами позволяем мошенникам заработать на нас. Поэтому, дорогие мои читатели, будьте бдительны!
Что делать, если попал в лапы мошенника-арендодателя?
Конечно, проще предупредить ситуацию, чем решить ее последствия. Но если вы уже попались на удочку мошенников, немедленно обращайтесь в полицию, пишите заявление, прилагайте к нему копию договора аренды, если таковой имеется.
В случаях, когда у вас на руках нет документов, подтверждающих право на проживание в съемной квартире, нужно обращаться в правоохранительные инстанции, ссылаясь на свидетельские показания. Сам факт разбирательства, вероятно, пресечет действия мошенника.
Куда конкретно бежать? Участковый наблюдает за правопорядком на вверенной ему территории, поэтому стоит поставить его в известность и зафиксировать факт обмана.
Далее, можно обратиться в районное подразделение полиции с заявлением. Чем раньше это сделать, тем, соответственно, шансы на поимку и допрос жулика будут больше. Желательно обратиться в течение 48 часов.
Если расследование стоит на месте, следует написать в Прокуратуру, которая осуществляет надзор за делопроизводством.
Надеюсь, что эта информация станет полезной для вас. Ну а для меня важно ваше мнение и опыт: попадались на уловки мошенников при съеме квартиры? Как решали проблему?
