За что мы платим риэлтору такие деньжищи?

Каждый из нас хоть раз в жизни видел риэлтора и его работу. Не верите? А как же американские фильмы, где вежливые дяди и тети показывают жилье потенциальным покупателям?

Вот это и есть риэлторы и самая заметная часть их работы (спойлер: самая важная всегда остается за кадром). И именно о них я вам сегодня и хочу рассказать. Начну с самого интересного.

Какие услуги оказывает риэлтор?

Если сильно упростить миссию этих трудяг, то можно сказать, что они помогают встретиться покупателю недвижимости с ее продавцом. Ну, или квартиросъемщику с рантье.

То есть, риэлтор — это прослойка такая между нынешним владельцем жилья и будущими квартирантами и хозяевами. И самое интересное, что прослойка эта не лишняя, хотя и кажется таковой. Ну вот посудите сами:

  • эти ребята экономят уйму вашего времени, которое могло бы быть потрачено на расклеивание объявлений и сбор нужных справок;
  • они отсеивают неподходящие варианты жилья или неуверенных покупателей;
  • в результате их деятельности сдать/снять/продать/купить квартиру получается быстрее.

И все это под соусом «гарантируем безопасность». Ну, то есть, хороший риэлтор обычно озабочен тем, чтобы обратившийся к нему клиент остался доволен, а не под дверью квартиры без прав на жилье и денег. Правда, гарантия в наше время — удовольствие не из дешевых.

Сколько стоят услуги риэлтора?

При купле-продаже недвижимости эти ребята обычно работают за проценты, в среднем берут «каких-то» 3–5% от стоимости квартиры. При этом есть одна интересная изюминка — если риэлтор готов работать за более низкую плату, лучше не связываться с ним.

Помните о грустном клиенте под дверью квартиры? Низкий процент обычно приводит именно к таким последствиям.

А если риэлтор специализируется на сдаче жилья в аренду, то рассчитывая на прощание с арендной платой за первый месяц, клиент не промахнется: в наших краях за эту услугу берут от 50 до 100% ежемесячной арендной платы. Бывает чуточку дороже.

Но все равно дешевле, чем на западе, где немецкий маклер, к примеру, получает двухмесячный паек и еще проценты сверху.

Почему агент по недвижимости зарабатывает много?

Это самая интересная тема для тех, кто привык считать риэлторов бесполезной прослойкой, оказывающей сугубо информационные услуги. Ведь даже 1% в масштабах квартиры где-то в центре Москвы — очень нескромная сумма. И ее, по сути, можно никому не отдавать, самостоятельно занявшись продажей недвижимости или ее покупкой.

Всего-то и делов, что отстоять положенные километровые очереди во всех необходимых инстанциях, подготовить пакеты документов — это все у нас делается легко и быстро, мы же с вами знаем.

Особенно если нужно проверить «чистоту» покупаемой квартиры, выяснить какое количество родственников на нее претендуют и оценить вероятность того, что после прощания с деньгами суд не скажет «до свидания, вы незаконный владелец».

И самое интересное, что риэлтор практически ничем из вышеперечисленно не занимается лично. Справочки он получает без очередей. А чистоту квартиры по своим каналам проверяет его знакомый нотариус.

Получается, что и тут он всего лишь посредник. Но зато какой — со связями! И вот именно за обладание ими, за возможность ускорить и обезопасить процесс купли/продажи или съема жилья агент по недвижимости гребет такие деньжищи.

А стоят ли риэлторские услуги таких денег на самом деле?

Многие противники ненужных прослоек упорно вещают «ну и что, мы сами с усами, а за такие деньжищи я готов побегать по инстанциям». И таким вот скептикам я хочу сказать еще одну очевидную истину: профессионал всегда срабатывает лучше упорного новичка.

И пока я не успела снять трико капитана очевидность, сразу вторая истина вдогонку: риэлтор всегда защищает интересы своего клиента.

Да и кто вам сказал, что если вы работаете без «ненужных прослоек» то и противоположная сторона будет действовать так же? И уверены ли вы, что столкнувшись с подкованным риэлтором, не потеряете те же самые проценты (если не больше), угробив при этом еще и кучу времени на возню с бумажками?

Вот в этом-то и кроется ответ на вопрос. Ну и в качестве итога хотелось бы услышать ваше мнение по затронутой теме. Пользовались ли вы услугами риэлторов или делали все самостоятельно?

Оцените статью
SMARTБЛОГ
Добавить комментарий

  1. Дина

    Статью писал явно сторонник риэлтора. Перед тем как купить квартиру, целый год «лопатила» сайты недвижимости: изучала цены, состояние квартир, расположение и т.д. Когда выбрала квартиру, позвонила по указанному телефону, там был агент, которая все спрашивала есть ли у меня агент. Я ей сказала, что не вижу в этом необходимости, т.к. квартиру покупаю с использованием субсидии, поэтому горжилобмен будет проверять чистоту документов. Агент сказала, что я должна приехать в офис для заключения договора и главное, чтобы не забыла 50 тыс. руб. Я спросила, вернут ли мне деньги в случае не свершения сделки. Она меня стала уверять, что квартира «чистая», ничего не сорвется. Я ей говорю, если вы так уверены в сделке, что вам стоит указать о возврате денег, ведь они все равно у вас останутся. Если я собиралась покупать квартиру, то перечитала много инфо о купле-продаже, о разных нюансах, о последних изменениях в жиличном законе, чего, кстати, не знала агент продающей стороны. Я то думала, что в офисе мы будем подписывать договор купли-продажи, а оказывается на оказание риэлторских услуг мне, т.е. это агенство якобы мне подыскивает квартиры, устраивает показы, вот за это я им плачу 50т.р. Для меня главным был пункт, где указали, что мне деньги вернут, если сделки не будет, я им даже не стала говорить, что я целый год лопатила интернет и ходила на разные просмотры, которые не они мне устраивали, правда, я им это высказала, когда они целый месяц тянули кота за хвост. В результате сделка не состоялась по их вине, денег, правда, пришлось ждать две недели.

    Ответить
Adblock
detector