Как я продала чужой участок за 5000$, а владельцу отдала только 1000$

Началось все с того, что мне смертельно захотелось к морю. Ну прямо очень-очень. Вообще-то мне туда каждое лето хочется, но съездить получается редко. Желание есть, а средств нету.

А тут накатило… Жара, июнь — а я на работе. Да еще коллега недавно взахлеб рассказывала, как им “круто” в Турции отдыхалось.

Сижу, значит, и думу думаю, где взять деньги. Зарплата мизерная, еле-еле на жизнь хватает. Вариант с кредитом сразу отмела, его отдавать надо. Больше ничего путного в голову не приходило.

Мудрая мысль посетила, как это обычно бывает, внезапно. Та же самая сослуживица, которая про свой отдых рассказывала, как-то предлагала мне у нее заброшенный дачный участок купить.

Лично мне он и даром не нужен. Но можно ведь приобрести, навести там порядок и продать подороже. Так родилась идея. Оставалось воплотить ее в жизнь.

Эту историю прислала мне моя подписчица Алина из Беларуси. Далее публикую ее текст от первого лица.

Оценка рисков и анализ ЦА

Так как я привыкла все заранее просчитывать и на всякий случай готовить пути отступления, то решила все взять на карандаш. Вот такие записи в результате получились. Считала в долларах, так как у нас все расчеты негласно проводят в американской валюте.

• Стоимость участка: 1000$
• Где взять деньги на покупку? Договориться с Татьяной (хозяйка), что отдам после продажи.
• Нужна грубая мужская сила! Мой любимый брат, который по строительству может все.
• Сколько времени нужно? Чем быстрее, тем лучше. Посмотрим по ходу.
• Продажа. Интернет, районная газета, через знакомых.
• А если не получится? Обидно. Потеряю время и деньги.

Про то, что что-то может пойти не так, думать не хотелось. Передо мной стояла цель. А если женщина что-то вбила себе в голову, то остановить ее сможет только любимый мужчина. Которого в этот момент рядом не было. Поэтому с криком “Банзай!” утром следующего дня я приступила к реализации своего плана.

Да, забыла сказать. Все эти “гениальные” мысли и стратегические расчеты происходили ночью. Работаю администратором, сутки через трое. Поэтому времени предостаточно.

Как все получилось

Говорят, что первый раз — он трудный самый. У меня было наоборот. Первый раз прошло все как по маслу. С Татьяной, владелицей участка, договорились моментально. А что? Как бы события не развивались, ей сплошная выгода — или деньги, или ухоженная дача.

Брат тоже идею поддержал, так как в то время у него как раз “окно” было между “шабашками”.

Поехали смотреть объект. Вот там меня чуть не накрыла паника. Десять лет участок стоял бесхозный, и на нем вырос лес. Осины и березы высотой 3–5 метров, а между ними несколько одичавших слив и гнилые развалины сарая.

Если не вдаваться в подробности, то вот что мы сделали.

• Шаг 1. Спилили деревья, выкорчевали пни, разработали участок.
• Шаг 2. Огородили участок забором из сетки-рабицы.
• Шаг 3. Сколотили что-то вроде маленького летнего домика из досок. Внутри стол, топчан и две табуретки.

Почти всю работу мы делали вдвоем. Единственное, пришлось нанимать трактор для разработки участка.

Время и деньги

За две с половиной недели справились со всем объемом работ. Если учесть, что в это время у меня была еще и основная работа, то не так уж долго получается.

Теперь о расходах. На доски, брус, гвозди, антисептик, морилку, кирпич и цемент для столбчатого фундамента ушло около 320 — 350$. Еще 30$ заплатили трактористу за несколько часов работы. 10$ за оформление документов в БТИ, 10$ на бензин. Итого: около 400$.

Продавать я начала сразу по всем фронтам. Так как пути назад уже не было. Но тут мне повезло. Второй человек, откликнувшийся на объявление в интернете, оказался покупателем. Позвонил, приехал, и уже через 5 дней оформляли сделку.

Цену я выставила — 4500$. Уступила в процессе торга 500$.

Деньги поделили так:

• хозяйка участка — 1000$;
• брат — 1500$;
• я — 1500$ + 100$ как генератору идеи;

В общем-то, доход небольшой. Но на поездку к морю мне с ребенком хватило.

Надо сказать, что это единственный случай, когда мне удалось совершить продажу так быстро. Обычно приходится искать покупателя от 2-х месяцев до года.

Нюансы и подводные камни

Я занимаюсь куплей, ремонтом и продажей “заброшек” в свободное от работы время. Набила кое-какие шишки и многое поняла. Поэтому напоследок несколько моментов, на которые стоит обратить внимание тем, кто захочет себя попробовать на этом поприще.

• Дом в деревне легче продать, чем дом в садоводческом товариществе.
• Чем дальше от крупного города, тем дешевле недвижимость.
• Место надо выбирать живописное, желательно с водоемом поблизости.
• На участке должны быть в обязательном порядке вода и электричество.
• Покупатели обращают внимание на качество подъезда (дороги).
• Оценивая строение, больше обращайте внимание на прочность фундамента и стен, а не на захламленность дома и участка. Мусор убрать дешевле и легче, чем отреставрировать гнилье.
• Документы должны быть в порядке. Один раз по невнимательности допустила ошибку, пришлось восстанавливать справедливость через суд. Закончилось все хорошо, но нервы помотали изрядно.
• Прежде чем покупать дом, присмотритесь к соседям. Иногда встречаются такие персонажи, что лучше вовремя смыться. Вам там не жить, но о будущем покупателе тоже стоит подумать.
• Объявления о продаже должны быть яркими и реалистичными. То есть не просто: ”Продается… бу-бу-бу… цена”, а расписать все преимущества покупки. Но ни в коем случае не обманывать!

Зарабатывать вот таким образом можно. Но делать этот способ основным источником дохода я не хочу по нескольким причинам.

Отнимает много времени, и нужно быть все время на “колесах”, а когда есть дети, это проблематично. И слишком все непредсказуемо, неизвестно, когда появится покупатель. А если деньги нужны срочно?