Как не попасться на мошенников при сдаче квартиры в аренду?

Решила я сдать однокомнатную квартиру, доставшуюся в наследство. Но подруга начала пугать мошенниками, недобросовестными арендаторами.

А я задумалась: насколько сдача недвижимости внаем — хорошая идея?

«Жуки-короеды», или как наниматели квартир портят жизнь арендодателям

В объявлениях об аренде жилья встречаются условия:

  • сдается квартира порядочной семье без детей и домашних питомцев;
  • аренда квартир порядочным людям без вредных привычек;
  • сдам квартиру русской семье.

Казалось бы: какая разница арендатора дети или нет? Но оказалось, что опасения владельцев недвижимости вполне объяснимы. После отъезда жильцов на стенах можно обнаружить красивые аппликации, наскальные надписи, оставленные милыми детишками.

Едкий запах экзотического скунса или пышная шерсть «Чеширского кота» дополнят незабываемую атмосферу быта арендаторов.

Особенный уют создаст крепкий аромат табачного дыма, легкая копоть на стенах или коллекция бутылок оригинальной и стандартной формы из-под горячительных напитков. Чтобы не допустить чудесных превращений собственного жилья в свинарник, нужно принять меры.

5 причин, почему стоит всегда оформлять договор

Оформлением договора пренебрегает 80% арендодателей, не желая оплачивать услуги юристов или нотариусов. Регистрировать документ в юстиции (если аренда длится больше года), платить налоги, подавать декларацию. И все же надо оформить условия аренды письменно:

  1. В договоре обязательно фиксируют: дату оплаты, варианты. Если удобно получать деньги на банковский счет, указывают реквизиты. Когда рассчитываются наличкой, в договоре делают образец расписки, которую владелец квартиры пишет каждый раз, получая деньги.
  2. Подробно описывают кому сдают жилье, кто будет вместе с основным арендатором жить. У всех, кто старше 14 лет, переписывают паспортные данные, чтобы не обнаружить в своей однокомнатной квартире двадцать иностранных гастарбайтеров.
  3. Чтобы после выезда арендаторов в квартире не остались в прямом смысле слова голые стены, в приложении к договору делают опись имущества. Туда можно включить все, что душе угодно: от любимой люстры, до антикварной чашки.
  4. Еще один важный момент — коммунальные услуги. Если у вас подключен интернет или есть стационарный телефон, то будет не лишним включить стоимость пользования ими в арендную плату. В крайнем случае отключите все, чтобы потом не рвать волосы, увидев счета.
  5. Обязательно фиксируют условия расторжения договора: от добровольного переезда (мало ли какая ситуация у людей), до принудительного выселения из-за жалоб соседей. Возможность повышения арендной платы, содержания в квартире домашних животных, другие подробности.

Прочитав все эти рекомендации, я попросила составить договор аренды подругу-юриста. Вам советую сделать то же самое: даже 5 000 рублей (обычно столько берут сторонние юристы) за спокойный сон — небольшая плата

Как арендодателю себя обезопасить?

Изучив советы профессионалов, я сделала некоторые выводы по поводу мер безопасности и хочу ими с вами поделиться:

  • Чтобы исключить неприятную ситуацию с задолженностью за аренду, коммунальные услуги, надо брать страховой взнос (до 50% ежемесячного платежа). Когда арендаторы съедут, я его им верну.
  • По совету все той же подруги-юриста я обратилась в страховую компанию. У них можно купить полис, по которому оплатят погром, потом, другие неприятности. Средняя стоимость полиса около 4 000 рублей. Не такие это огромные деньги.

  • Мне посоветовали перед каждым новым арендатором менять личинку замка. Обязательно оставить себе комплект ключей. Причем мой комплект нужно упаковать в конверт, подписать обеими сторонами на линии склеивания. Это обезопасит от мошенников, которые проворачивают аферы с кражами.
  • Чтобы грамотно составить договор найма, если нет знакомого юриста, лучше обратиться к риэлторам. Для арендодателя услуги агентств, как правило, бесплатны. Маклеры будут заниматься поисками клиентов, давать объявления, следить за расчетами.
  • Исключить проблемы с задолженностью по коммунальным счетам, поможет регулярная проверка оплаты и сверка счетчиков.

Мне сказали, что надо зафиксировать в договоре возможность визитов к жильцам. Чтобы проверить состояние квартиры, показания счетчиков и прочее. Подробно описать штрафные санкции: сколько, за что, в какие сроки.

Кидалово по-русски

Богатая, изощренная фантазия мошенников, может ввести в заблуждение любого арендодателя. Моя подруга попалась на удочку аферистов. Порядочная на вид семейная пара предложила заключить договор в проверенном ими агентстве.

В момент подписания бумаг выяснилось, что супруги забыли дома паспорта. Солидный, по словам подруги, юрист убедительно заявил, что копии паспортов молодых людей остались в базе данных агентства, на этом основании составил договор.

После липовой сделки доверчивая девушка передала ключи от квартиры арендаторам. Предоплату она не брала. Оплатить аренду жильцы попросили в конце месяца. Спустя пару дней поступил тревожный звонок с жалобами соседей на шум.

Выяснилось, что вместо милой семейной пары, в квартире проживает дюжина нелегалов. После разбирательств с полицией моя подруга узнала, что агентство не существует. Личности аферистов установить не удалось.

Всегда проверяйте бумаги, подтверждающие право оказывать юридические услуги, уставные документы агентства.

Учитывая опыт знакомых, советы профессионалов, я решила, что осторожность превыше всего. Обратилось в крупное московское агентство, которое мне помогло найти арендаторов. Подруге бутылку коньяка подарила за качественную консультацию и хороший договор: мы ее вариант подписывали в агентстве.

Я лучше 13% налогов заплачу, но буду спать спокойно. Пока все обходится без эксцессов: живут молодые ребята, тихие, чистоплотные. А как вы сдавали квартиру? Есть у кого-нибудь аналогичный опыт?

Оцените статью
SMARTБЛОГ
Добавить комментарий

Adblock
detector