О своем личном дачном домике я мечтала всегда. Только представьте: отдыхаешь там на выходных после трудовой недели, или вовсе переезжаешь на лето. Вот только позволить себе иметь такую недвижимость я пока не могу. Максимум – снять. Да, дорого, но очень уж хочется проводить время в тишине и на свежем воздухе.
А если рассмотреть вопрос с точки зрения владельца дома на даче – выгодно ли это? Окупится ли? Может, стоит и мне вложиться в загородный дом?
С таким вопросом ко мне обратилась моя читательница, Маргарита.
Какие документы нужны, чтобы законно сдавать свой дачный дом в аренду
Допустим, вы являетесь счастливым обладателем дачного домика. И, если уж решили сдавать его в аренду, то должны делать это официально. Почему? С законом и государством лучше не шутить.
Сдача недвижимости в аренду является источником дохода, и, как и любые другие формы прибыли, облагается налогом.
Для легализации процедуры необходимо заключить договор найма в письменной форме и зарегистрировать его на срок более года. Если срок сдачи дома будет менее года, можно оформить краткосрочный найм.
Последний вариант более выгоден вам как владельцу дома. В этом случае, снимая жилье на маленький срок, арендаторы не имеют права временно подселять к себе кого-либо и заключать договор поднайма.
Форма для заполнения типична, ее можно распечатать из Интернета или составить самому. В документе обязательно фиксируйте все нюансы аренды, чтобы во время спорных ситуаций не остаться в невыгодном положении:
- Укажите паспортные данные, свои и арендаторов.
- Прописывайте срок аренды.
- Указывайте сумму, которые вам должны будут перечислять арендаторы.
- Не забудьте написать дату перечисления вам денежных средств в счет аренды.
- Также скрупулезно описывайте все имущество и обязательства сторон в случае их порчи.
После оформления и регистрации договора следует обратиться в налоговую инспекцию. Там предоставьте копию договора об аренде. Когда налоговая проверит документы, вам начнут начислять подоходный налог, равный 13% от суммы дохода за сдачу дома в аренду.
Для самозанятых налог будет составлять 4%. Кстати, некоторые думают, что короткий срок аренды освобождает арендодателя от уплаты налогов. Так вот, это заблуждение. Независимо от срока аренды собственник должен вовремя подавать налоговые декларации и уплачивать налоги.
Избегая этого, вы рискуете получить проблемы с государством, штрафы и пени. Как говорится, заплатил налоги — спи спокойно.
За сколько можно сдать дом на сутки
Сдача дома в аренду на сутки, пожалуй, один из наиболее выгодных вариантов для арендодателя. Доход от посуточной аренды выше, чем от длительного срока аренды.
Например, в пригороде Хабаровска дачный домик можно арендовать за 3500 рублей в сутки. Гостям будут предоставлены спальные места, комфортабельные условия для отдыха, беседка.
За те же условия в Сочи попросят 4000-5000 рублей за сутки. Почему? Думаю, все логично: высокий спрос и курортная зона.
Но вы должны понимать, что посуточная аренда несет в себе риски материального ущерба. Часто дома арендуют с целью отметить день рождения или закатить вечеринку, что чревато риском порчи имущества.
Какие могут быть траты при сдаче дома в наем и где найти жильцов
Плавно перетекаем из предыдущего пункта в следующий – любая аренда недвижимости несет в себе возможные риски и убытки:
- Недобросовестные люди могут испортить мебель или даже украсть приглянувшуюся мелочь.
- Подготовка дома – обстановка дома мебелью, косметический ремонт (с ним стоимость аренды будет выше).
- Не все люди чистоплотные, и скорее всего вам потребуется прибегнуть к услугам клининговых служб.
Еще большие траты могут несут за собой, ситуации, которые невозможно предвидеть. Например, пожар в доме – в этом случае «стрясти» ущерб с арендатора будет сложно. Поэтому на такой случай лучше застраховать дом.
Ну и самый главный ваш расход — реклама и поиск жильцов. Т.к. самая большая прибыль в посуточной сдаче, на нее требуется полноценная реклама: нужно будет регулярно подавать объявления на досках вроде Авито и обязательно зарегистрироваться на AirBnB (фото интерфейса на картинке выше). Это международный сервис по сдаче жилья частниками, там очень много посетителей, потому и на вас кто-то найдется, я уверена.
Сколько можно зарабатывать, если регулярно сдавать дачный дом
Конечно, точных цифр вам никто не даст. Все зависит от города, месторасположения дома, площади, ремонта, мебели и кучи других нюансов. Если у вас небольшой дачный домик в пригороде, то доход скорее всего будет только в летний период.
Хотя, если дом оборудован всеми удобствами и отоплением, то он может сдаваться круглогодично.
Например, благоустроенный дом 70 кв.м. в черте города Самара будет стоить 50 тыс. в месяц при условии долгосрочной аренды.
И совершенно противоположный вариант — дом 55 кв.м в пригороде той же Самары. Стоит 6000 рублей в месяц, все удобства в виде туалета и душа располагаются на улице.
Теперь можете сами прикинуть сколько конкретно можно заработать на вашей загородной недвижимости.
Большой дом с ремонтом и удобствами будет в любом случае приносить хороший доход. Но и средств вы в него вложите, наверняка, немало. Владельцы дачных домиков, отзовитесь! Думали ли вы сдавать его, или может, опыт уже имеется?
